直击茂业商业2022年度业绩说明会：蓄力改革，稳扎稳打，打造品质商业

6月6日上午，茂业商业2022年度业绩说明会在上证路演中心成功举行。公司董事长兼董事会秘书高宏彪先生，董事、总裁Tony Huang先生等高管出席了本次业绩说明会活动，就投资者关心的2022年度经营情况、战略规划、财务指标、现金分红、数字化转型等问题与广大投资者开展全面深入交流。

茂业商业表示，2022年，对于零售行业经受了诸多严峻的考验，在疫情、极端高温、限电等众多不利因素影响下，公司董事会带领经营管理团队，稳扎稳打、立足主业，不断提升运营管理质量。同时为快速应对市场变化及顾客需求，认真洞察消费趋势变化，研究市场发展方向，从经营和业态上持续寻求变革，加大数字化运营，拓宽渠道业务，为迎接新消费浪潮打造了良好的开端。公告显示，2022年茂业商业实现营业收入34.09亿元，归属于上市公司股东的净利润3.42亿元，在A股零售同业业绩普遍承压情况下，向全体股东每10股派发现金红利1.5元（含税），合计派发现金红利约2.6亿元。据悉，公司高度重视现金分红，并将现金分红作为回报公司全体股东、与全体股东共享公司经营成果的重要途径。据统计，公司已连续14年向股东现金分红。

深化改革促赋能，聚焦主业稳提升

报告期内，公司进一步深化改革，优化各项资源配置，对组织架构予以调整，实现扁平化管理，强化执行力，以快速响应市场需求。同时，在绩效改革上，公司全面建立绩效管理制度，完善系统性的激励考核体系，确保经营目标的有效达成。公司持续提升其经营能力、系统性降本增效，2022年公司营业毛利率63.09，同比上升1.2个百分点。同时公司的财务稳健性进一步增强，资产负债率62.4，同比下降约2个百分点，费控成效显著，三费合计同比下降11，为公司未来的可持续发展提供动力。

当下，随着社会消费商旅等需求的进一步释放，线下客流恢复，因而社会消费复苏将是主旋律。据悉，公司旗下成都光华店重点档期包括年中庆、国庆节、秋季化妆品节积极把握市场变化、消费特点、结合商圈环境以及自身特色，调整经营节奏，实现业绩毛利双增长，国际美妆、名品增长稳健，国际美妆2022年销售2.6亿，在市场平均下滑的情况下，实现同比增长1，排名成都第二；国际名品WEEKEND MAXMARA品牌2022年销售全国第一，G.GIVENCHY、PORTS1961品牌2022年销售全国第二。

存量商业调改升级，创新引领消费趋势

茂业国际，首创“地产+零售”的发展模式，致力于大型购物中心、时尚百货、奥特莱斯、高档写字楼、高档商务酒店、甲级商务公寓及商业住宅的开发及经营。以商业零售、地产开发为核心支柱产业，以实业投资和资本运营为纽带，多元化，跨区域全面发展。自2020年起，茂业商业以打造购物中心体验式营销改革，开启战略布局。至今逐渐形成四大产品线：茂业城市名片系列、M22、茂业天地、茂业百货。公司持续坚持调改升级，稳步推进各重点门店的建设工作。

太原茂业天地作为山西省“十二五”规划的重点工程项目正式步入2023品质提升年，对商品、物业、服务以及经营品质开展提升与创新。目前，众多一线国际品牌在太原茂业天地将陆续正式开业，作为全新亮相的品牌，颇受业内关注。同时生活配套类品牌多个太原首店进驻，如一线酒吧品牌、知名网红餐厅、国内一线发型设计沙龙、奥迪全新智能城市展厅等。在物业品质提升方面，其项目对原有物业重新改造，目前已诞生了太原最美最智能停车场。该项目通过对商业重新定位，在商业逻辑、业态创新以及运营创新上，整个行业对茂业集团跨入高端商业板块有了进一步的认可和更多的期待。茂业相关人士表示，太原茂业天地的本次调整，一方面极大推动了太原高端品牌的再选址，另一方面则重新定义了太原高端品质生活圈，其“地标性”不言而喻。对于连番受疫情影响的零售市场来说，本次调整的品牌阵容具有积极和提振信心的作用，以满足国内消费者不断上涨的奢侈品消费需求。

在无锡茂业天地品质提升改造过程中，市场印证了茂业速度与茂业激情，在疫情与改造的双重压力下，政府指引经济发展，公司全力赋能资源倾注，团队全力以赴敢打敢拼，完成了品质上大的提升，电梯移位改造、地砖更换、灯光亮化、墙面翻新、洗手间升级，一步步满足消费者对品质更高的要求，取得了政府的肯定与供应商的认可，同时针对每一家进驻商户，市场运营部门配合一对一的开业员工培训支持和开业宣传推广，帮助供应商打响口碑，占有市场。

在品质一步步提升改造过程中，在供应商的信任与支持下完成全国首家MELAND 3.0 CLUB的合作，城市首家TIMS咖啡开业，城市首家響LIVE HOURS合作，区域首家NIKE L Sport进驻，ADIDAS L Sport进驻，凌致集团等进驻,搭建了全无锡最全的珠宝品牌商场，同时WAGAS、蓝蛙、星巴克甄选等知名品牌相继抛来橄榄枝。

秦皇岛茂业天地店经过三年沉淀和积累，年轻活力、追求品质生活、需求高端的消费者画像逐渐清晰，自2021年底开始秦皇岛茂业天地从全面为秦皇岛消费者优化消费供给角度出发，开始全面调整升级。2022年6月底，Jaeger-LeCoultre、IWC、Panerai、Chopard、Piaget、Baumeamp;Mercier、MONTBLANC七大腕表品牌整体亮相，轻奢名品氛围初现雏形;DIOR、LANCOME、ESTēE LAUDER、SHISEIDO、SULWHASOO国际一线品牌的陆续开业，高端化妆品品牌整体形象氛围提升;同时,以Evisu、BOY、MLB、champion、ZUCZUG、Timberland 青春时尚潮牌为首的全品类调整拉开序幕。截至2022年底，秦皇岛茂业天地店调整基本完成，全店共调整品牌134个，全店占比56，在迎合了顾客消费习惯的同时，也不断筛选和优化了门店的顾客质量。经过本次升级，秦皇岛茂业天地店全店增加收益约2000万元，2023年1-4月销售同比上涨1.23亿，同比增长55，客流同比上涨90万/人次，同比增长78。经营数据恢复的背后，不仅是茂业对品质的追求，同时也是公司坚持调改升级策略的有效体现。

其他门店的调改动作也捷报频传，维多利摩尔城，通过填补部分楼层中空面积、对部分门店进行店铺调整，优化整体布局，从而引进更多品牌商家入驻。同时，公司在项目原有基础设施上进行升级扩建，通过增加中厅观光梯纾解垂直交通问题，提升顾客整体购物体验。

此外，公司对成都茂业中心、成都茂业天地重塑市场定位，茂业中心首次被成都市商务局评定为甲级楼宇，茂业天地三年后成功复评为甲级楼宇。通过重塑市场口碑，深挖老客资源，创新合作模式等，使得项目出租率达到96，较上年大幅提升。同时，公司自创了茂业联合办公品牌E Moy Office，使得租赁产品交付具有多样性。

目前随着国内经济复苏、消费政策出台，蓄力改革的茂业商业有望迎来新的发展风口。